주택연금 수령액, 매월 얼마?

 

반갑습니다. 또레미입니다.

 

주택연금은 주택소유자 or 그 배우자가 만 55세 이상 되야 신청할 수 있는 연금제도 입니다. 상품명은 연금이지만 사실상 역모기지론으로써 대출상품입니다.

 

금융기관으로부터 평생 연금을 받는 국가보증상품인 것이죠. 이때 평생 받는 방식과 일정기간 받는 방식으로 나뉘기도 합니다. 5년, 10년, 15년 이런식으로 기간을 정해서 받을 수 있어요.

 

① 주택에 근저당권을 설정하게 됩니다.

② 한국주택금융공사와 신탁계약에 따른 신탁을 등기하게 됩니다.

 

그 뒤 은행가서 매월 받는 겁니다. 

이때의 국가보증을 한국주택금융공사에서 수행합니다. 주택연금의 프로세스를 살펴보게 되면요

 

1. 신청자는 주금공에 가서 신청

2. 공사는 금융기관에 보증서 발급

3. 신청자는 금융기관을 통해 대출실행 

 

이렇게 됩니다.

 

그럼 가입조건을 간단하게 알아보고요. 주택연금 수령액은 어떻게 되는지 금액별 모의계산을 해보도록 하겠습니다.

 

■ 주택연금 가입조건

① 나이는요?

본인 또는 배우자의 나이가 만 55세 이상인 주택소유자입니다. 최고연령에 대한 제한은 없습니다. 100세에 하셔도 됩니다.

 

② 주택보유

부부를 기준으로 공시가격 9억원 이하 소유자여야 합니다.

다주택자라도 합산 가격 9억 이하면 가능 합니다.

만약 9억 초과 2주택자는 3년내로 1채 처분한다는 약정을 하면 가입 가능합니다.

 

③ 주택종류

- 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

- 주택법 제2조 제1호에 해당하는 주택

 

④ 실거주 요건

실제로 거주지에 거주를 해야 가능합니다. (주민등록전입일)

 

⑤ 채무관계자 자격

가입자 및 배우자는 의사능력, 행위능력이 있어야 합니다. 만약 없다면 성년후견제도를 활용하여 가입할 수 있습니다.

 

■ 주택연금 수령액은 어떻게 결정하나요?

주택연금 수령액은 집 가격과 연령에 의해 결정 되는데요. 본인이 보유한 주택가격을 기준으로 연금을 지급하기 때문입니다. 그리고 연령에 따라 수령액이 달라지는 것은 가입시점으로부터의 기대수명이 사람마다 다르기 때문입니다. 

 

만약 1억 + 55세에 가입한 사람과,

1억 + 100세에 가입한 사람이 있다면요.

 

당연히 100세에 가입하신 분이 1억을 더 빨리 소진해야 되니까 월금액이 높을 겁니다.

 

■ 수령액 지급방식

총 3가지 방법이 있는데요. 

1. 매월 연금으로 받는 방법 (평생)

2. 수시인출 : 연금한도의 50~90%를 목돈으로 찾아쓸 수 있습니다. 나머지를 연금으로 받지요.

3. 우대형 : 일반 대비 21% 더 수령하는 방식입니다. 부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자 이면서, 1인 이상이 기초연금을 받고 있을 경우 해당되게 됩니다.

 

■ 수령액 모의계산

그럼 수령액 모의계산을 통해 간략히 살펴보겠습니다.

한국주택금융공사 홈페이지 접속 → 주택연금 → 월지급금 예시로 들어갑니다.

 

다음으로 쭉 내려가보면요 예상연금조회 바로가기가 있는데 그거 클릭하세요.

 

그럼 예상연금 모의계산을 해볼 수 있습니다. 제 부모님 생년월일을 넣고 진행해보겠습니다. 

① 주택소유자  생년월일 선택하시구요. 배우자도 선택 합니다.

② 주택구분은 일반으로 해보겠습니다.

③ 주택가격은 본인거주 시세검색을 통해 확인 가능 합니다.

 

가장 기본이 되는 종신지급방식 + 정액형으로 조회를 해볼 건데요. 이렇게 넣고 조회하기 클릭하면!

3억원의 집을 만 57세에 신청하게 될 경우 주택연금 수령액 입니다. 매월 받는 방식이니까요. 매달 48만원 정도 받을 수 있다고 합니다.

 

나이를 좀 더 올려보겠습니다. 금액의 변화를 봐보려구요. 

1960년생 만 62세일 경우 똑같이 3억원의 집을 신청하면 약 66만원으로 금액이 올라갔습니다. 당연한 결과겠죠.

 

아까 예상연금조회 보러가기 전에 표를 하나 보셨을텐데요. 이 표는 주택연금 수령액을 금액, 나이별로 보여준 것 입니다. 한눈에 시각적으로 볼 수 있어서 좋네요. 3억에 55세, 60세 부근에 금액을 보면 아까 모의 계산한 것의 범위내에 들어가는 금액으로 보여집니다. 이 표를 통해 금액대, 나이대별 금액을 대략적으로 유추할 수 있습니다.

 

참, 보증료는 가입초기에 내는 것으로 해지하게 되면 돌려받지 못합니다. 이는 주택가격의 1.5%로 책정 됩니다. 3억이면 450만원이죠. 

 

여기까지 주택연금 수령액에 대한 글을 마치도록 하겠습니다. 한국주택금융공사 홈페이지 가시면 수령방법이 다양하게 있는걸 확인할 수 있는데요. 보다 상세한 상담을 원하시면 1688-8114로 문의 하시기 바랍니다.

 

감사합니다.